VISUAL RESEARCH

不動産ファンド管理システム

購入から売却までをトータルでサポート

ファンドの組成(SPCの組成)から、物件の仕入れ、出資者情報の管理、配当実績・物件の売却に至るまでを行えるアセットマネージャー向けサイトと、入退去管理(契約)や営繕・クレーム管理などを行えるプロパティマネージャーサイトからなる不動産ファンド業務を行うための統合システムです。
AM(アセットマネージャー)サイト・PM(プロパティマネージャー)サイトとサイトは分かれておりますが、データベースは統一なので、AMサイトの情報の一部をPMサイトに反映させたり、逆にPMサイトの情報を取り込むといった情報のリアルタイムな共有化を実現しています。

お問い合わせ

アセットマネージャー向け

  • ファンド情報管理

    運用のベースとなる情報を登録

    ファンド(SPC)の組成を行います。運用対象となる物件情報の登録から出資者の情報、出資金の情報に至るまでファンドを組成する上での基本情報を登録します。

  • 運用情報管理

    実績データからAMレポート作成も

    ファンド(SPC)を運用していく中で必要となる、予算と実績の比較や、配当実績のデータ取り込みなどを行うことが出来ます。また、実績データを元にAMレポートの作成も可能となります。

  • プロパティマネージャー管理

    プロパティマネージャーへ物件データの共有

    PMサイトで登録されたデータをもとに、予実の分析などを行うことができます。また、PMサイトで登録されてある修繕情報・点検契約・クレーム情報などを参照することも可能です。

  • ファンド情報検索

    情報を検索し、収益の確認ができます

    システムを稼働させていく中で作成されるデータを元に、建物別の稼働率やNOI・売上などの情報が確認できるようになります。

プロパティマネージャー向け

  • 契約管理

    棚卸しされた物件の契約状況を管理

    新規契約時の契約金データの作成から、契約更新・改定の処理、解約に至るまで、契約に関わる業務の管理を行うことが出来ます。

  • クレーム・修繕

    クレームの登録から修繕計画・実績を管理

    賃貸管理業務を行っている中で日常的に発生する入居者などからのクレーム問い合わせや、修繕の計画作成・管理などを行うことが出来ます。

  • 請求・入金

    請求と入金の登録から管理まで

    毎月回収する家賃の請求データ作成から入金・未収金の管理までを行うことが出来ます。

  • 支払・出金

    各種支払いと報酬の確定

    修繕時に発生するような業者への支払データの登録、各種Fee(PM・CM・LM)の確定などを行うことで、ファンディングリクエストの作成をすることが出来ます

  • 月次処理

    AMへ提出するレポートを作成

    レーシング活動や、物件運用状況などPMサイトの実績データを元にAMへ提出するマンスリーレポートが自動作成されます。

システム構成

必要環境・推奨環境

サーバーPC推奨環境

OS Windows 2008 server
CPU 4.0GHz以上
メモリ 4GB以上

クライアントPC推奨環境

OS Windows 7
CPU 2.0GHz以上
メモリ 2GB以上(Windows 7)